Vorige week kreeg ik om half elf ’s avonds een paniekbelletje van Matteo uit Wittevrouwen. “Er druppelt water langs de schoorsteenmuur naar beneden, precies naast de open haard.” Dat was geen verrassing eigenlijk, met die storm van afgelopen weekend had ik al een stuk of zes soortgelijke meldingen gehad. En nou ja, een lekkage schoorsteen Utrecht is echt iets waar je niet mee moet wachten, want dat water vindt altijd wel z’n weg naar binnen.
Wat ik bij Matteo aantrof was klassiek: de loodslabben rond zijn 19e-eeuwse schoorsteen waren gewoon op. Na dertig jaar trouwe dienst hadden ze het opgegeven. Het water liep via de voeg tussen schoorsteen en dakpannen naar binnen, en bij die herfstbuien zie je dat natuurlijk direct. Binnen een uur had ik tijdelijk alles waterdicht en de volgende ochtend hebben we de loodslabben vervangen. Kosten? €450 voor de complete reparatie, inclusief nachtelijke spoedhulp.
Waarom lekt een schoorsteen eigenlijk?
De schoorsteen is volgens mij een van de meest onderschatte zwakke plekken in je huis. Hij steekt door je dak heen, is constant blootgesteld aan weer en wind, en moet ook nog eens temperatuurschommelingen van -15°C tot 75°C aankunnen. Dat vraagt nogal wat van de materialen.
In mijn 25 jaar ervaring zie ik steeds dezelfde oorzaken terugkomen:
- Versleten loodslabben, Het lood wordt na 30-40 jaar bros en scheurt. Vooral bij die karakteristieke Utrechtse rijtjeshuizen in Noordoost zie je dit. Die huizen hebben vaak nog originele loodslabben uit de jaren 70 of 80.
- Kapotte voegen, Het voegwerk tussen de stenen van de schoorsteen zelf kan loslaten. Bij wind en regen komt het water dan via die scheurtjes naar binnen. Dit kost je tussen de €500 en €1.500 om te herstellen, afhankelijk van hoeveel meter voeg vernieuwd moet worden.
- Ontbrekende of beschadigde afdekkap, Sommige schoorstenen hebben geen kap, of die is door storm weggewaaid. Dan regent het gewoon rechtstreeks de schoorsteen in. Een nieuwe afdekkap kost €100 tot €300.
- Condensvorming, Bij moderne HR-ketels zijn de rookgassen koeler, waardoor er condensatie ontstaat in de schoorsteen. Dat vocht trekt in het metselwerk en komt via de binnenkant naar binnen. Hier moet je de schoorsteen laten voeren met een RVS inliner.
Trouwens, in wijken als Tuindorp met die jaren 30 bebouwing zie je vaak dat er in de loop der jaren allerlei aanpassingen zijn gedaan aan schoorstenen. Open haarden dichtgemetseld, CV-afvoeren erin gehangen, noem maar op. Dat maakt de constructie kwetsbaarder.
Wat kost een schoorsteenreparatie nou echt?
Dat is natuurlijk de vraag die iedereen wil weten. En eerlijk gezegd, dat hangt er helemaal vanaf wat er precies aan de hand is. Ik geef je even een overzicht van wat je kunt verwachten:
Kleine reparaties (€100-700):
- Loodslabben vervangen: €100-220 per meter
- Schoorsteenplateau vernieuwen: €300-700
- Nieuwe afdekkap plaatsen: €100-300
Middelgrote renovaties (€500-2.500):
- Voegwerk vernieuwen: €500-1.500
- Schoorsteen impregneren: €1.000-2.500
- Combinatie loodwerk en voegen: €800-1.800
Complete renovatie (€1.750-3.250):
- Volledige schoorsteenrenovatie met nieuwe loodslabben, voegwerk en afdekkap
- RVS inliner plaatsen bij condensatieproblemen
- Metselwerk herstellen tot aan de noklijn
Bij spoedreparaties ’s avonds of in het weekend rekenen we wel een toeslag van 30-40%, maar dan ben je ook binnen een half uur van je probleem af. Zoals bij Matteo, die was blij dat hij niet z’n hele woonkamer onder water kreeg staan.
Regionale verschillen in Utrecht
Wat ik merk is dat prijzen in Utrecht eigenlijk best redelijk zijn vergeleken met Amsterdam. Daar betaal je soms 20% meer voor hetzelfde werk. In de Randstad zijn de loonkosten gewoon hoger. Maar binnen Utrecht zelf maakt het niet zoveel uit of je in Kanaleneiland woont of bij het Centraal Museum, de tarieven blijven hetzelfde.
Wel zie je dat huizen in Noordoost, met name in Wittevrouwen en de Vogelenbuurt, vaak duurdere reparaties nodig hebben. Die 19e-eeuwse bebouwing heeft vaak historische schoorstenen met loden leidingen en gietijzeren constructies. Dat vraagt specialistisch werk. In Zuidwest, met die jaren 60-70 bouw in Kanaleneiland, zijn de schoorstenen vaak gestandaardiseerd en daardoor makkelijker te repareren.
Wanneer moet je direct bellen?
Sommige situaties verdragen echt geen uitstel. Als je één van deze dingen ziet, pak dan meteen de telefoon:
- Water druppelt actief naar binnen, Dit is code rood. Elke minuut dat je wacht kan je €2.000 tot €5.000 aan waterschade opleveren. Bel direct 030 308 09 05 en we zijn er binnen een half uur.
- Grote vochtplekken op plafond of muur, Die vochtzone breidt zich uit met 40% per week als je niks doet. Binnen 72 uur moet dit aangepakt worden.
- Muffe geur bij de schoorsteen, Dit betekent dat er al langer vocht in de constructie zit. Schimmelvorming is dan vaak al begonnen.
- Stukken metselwerk die loslaten, Gevaarlijk voor voorbijgangers en het probleem wordt alleen maar erger.
Vorige maand had ik Vasco aan de lijn uit de Rivierenwijk. Die had al weken een vochtplek op z’n slaapkamer maar dacht “ach, dat zal wel wegtrekken”. Toen ik kwam kijken zat er al schimmel achter het behang en was de gipsplaat helemaal doorweekt. Uiteindelijk kostte die vertraging hem €1.200 extra aan binnenschade. Dus echt, wacht niet te lang.
Preventie is goedkoper dan reparatie
Hier in Utrecht adviseer ik eigenlijk iedereen om in het najaar, dus nu in november, even een schoorsteencheck te laten doen. Dat kost je misschien €150 voor een inspectie, maar daarmee voorkom je wel dat je midden in de winter met een lekkage zit.
Wat ik dan check:
- Loodslabben op scheurtjes en slijtage
- Voegen tussen de stenen
- Afdekkap of schoorsteenpot
- Aansluiting tussen schoorsteen en dakpannen
- Eventuele condensvorming binnenin
Volgens mij voorkomt zo’n check 80% van de schoorsteenlekkages. En je kunt het mooi combineren met je CV-onderhoud voor de winter. Scheelt weer een ritje.
Het beste seizoen voor schoorsteenwerk
Als je de keuze hebt, plan dan je schoorsteenrenovatie in het voorjaar tussen maart en mei. Het weer is dan droog genoeg, de temperatuur is ideaal voor voegwerk (12-15°C), en de prijzen zijn zo’n 15% lager omdat er minder vraag is. In het najaar, vooral oktober en november, zitten we echt in het hoogseizoen. Dan kan de wachttijd oplopen tot 2-4 weken.
In de winter doen we eigenlijk alleen spoedreparaties, en dan moet het wel boven de 5°C zijn. Anders kun je geen behoorlijk voegwerk doen en vriest het water in de constructie, wat alleen maar meer schade geeft.
Verzekering en garanties
Een vraag die ik vaak krijg: dekt mijn verzekering dit? Nou, dat hangt ervan af. Als de lekkage komt door storm (windkracht 7 of hoger), blikseminslag of een vallend object, dan valt het meestal onder je opstalverzekering. Maar achterstallig onderhoud? Daar betaalt geen enkele verzekeraar voor.
Daarom is het slim om een professioneel inspectierapport te laten maken als je een lekkage hebt. Dat kost €150-350, maar dan heb je wel bewijs voor je verzekeraar. Maak ook foto’s voor en na de reparatie, en bewaar je onderhoudshistorie van de laatste vijf jaar.
Je eigen risico ligt meestal tussen de €0 en €385, afhankelijk van je polis. En let op: schade aan je inboedel door een lekkage moet je apart claimen via je inboedelverzekering.
Wij geven trouwens 10 jaar garantie op al ons schoorsteenwerk. Dat doen we omdat we werken volgens de NEN-normen en alleen gecertificeerde materialen gebruiken. BRL 5212-2 voor loodwerk, NEN 6062 voor voegwerk, dat soort zaken. Klinkt technisch, maar het betekent gewoon dat het werk goed gedaan is.
Veelgestelde vragen over schoorsteenlekkages
Hoe lang duurt een schoorsteenreparatie in Utrecht?
Een standaard loodslabreparatie duurt ongeveer 3-5 uur. Voor voegwerk moet je rekenen op een dag tot anderhalve dag, afhankelijk van de omvang. Complete renovaties met steiger kunnen 2-3 dagen duren. Bij spoedreparaties zijn we binnen 30 minuten ter plaatse om de acute lekkage te stoppen, de definitieve reparatie plannen we dan zo snel mogelijk in.
Waarom lekt mijn schoorsteen alleen bij bepaalde windrichtingen?
Dit komt vaak voor in Utrecht door onze ligging tussen de A2 en A12. Bij wind uit het zuidwesten slaat de regen tegen een bepaalde kant van de schoorsteen aan, en daar zitten dan vaak de zwakke plekken in het loodwerk of de voegen. In wijken als Wittevrouwen met die smalle straatjes zie je ook dat wind tussen de huizen door wordt gekanaliseerd, waardoor er extra druk ontstaat op één kant van de schoorsteen.
Kan ik zelf een schoorsteenlekkage tijdelijk dichten?
Voor een noodoplossing kun je waterdicht zeil over de schoorsteen spannen en vastzetten met bakstenen, maar klim alleen op het dak als het veilig is en je ervaring hebt. Gebruik geen kit of afdichtingsmiddelen direct op de schoorsteen, die maken het probleem vaak erger en bemoeilijken de professionele reparatie. Bij actieve lekkage is het verstandiger om direct te bellen, want het faalrisico bij DIY-reparaties ligt rond de 70% en je verzekering kan vervallen.
Wat kost schoorsteenreparatie bij monumentale panden in Utrecht?
Bij monumentale panden rond de Domtoren of het Rietveld Schröderhuis liggen de kosten 20-30% hoger door strengere eisen en vergunningen. Je moet werken met historisch verantwoorde materialen en technieken. Wel kun je voor monumenten subsidie krijgen via de ISDE regeling, tot €92 per vierkante meter bij dakisolatie. We hebben ervaring met welstandscommissies en kunnen je helpen met de aanvraag.
Direct hulp nodig?
Kijk, ik snap dat een lekkende schoorsteen stress oplevert. Zeker als je net die mooie woonkamer hebt laten schilderen of als het water richting je elektrische installatie loopt. Daarom zijn we 24/7 bereikbaar op 030 308 09 05.
We geven altijd een vast tarief vooraf, dus geen verrassingen achteraf. En binnen 30 minuten zijn we ter plaatse in heel Utrecht, van Vleuten-De Meern tot aan de Vogelenbuurt. Jouke uit Transwijk belde ons vorige week op zondag om half tien ’s ochtends, om elf uur was de lekkage gestopt en kon hij gewoon verder met z’n dag.
Dus twijfel niet te lang. Elke dag die je wacht met een schoorsteenlekkage maakt het probleem groter en duurder. En met dit herfstweer, met al die buien die we krijgen, is het echt het moment om je schoorsteen even te laten checken. Dan kun je de winter rustig tegemoet.
